تبلیغات
حق پیشگان عدالت - شفعه
حق پیشگان عدالت
صفحه نخست       پست الکترونیک          تماس با ما              ATOM            طراح قالب
گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من
درباره وبلاگ


بار پروردگارا ما را در راهی که خودت میخواهی هدایت فرما ونه در راهی که نفسمان میخواهد هدف اینجانب ارتباط مجازی با دوستان ودانشجویان به جهت بالا بردن دانش خود و دوستان گرامی است امیدوارم در تمامی مراحل زندگی سربلند وپیروز باشید. ::.

مدیر وبلاگ :روح اله عسکری
مطالب اخیر
نویسندگان

 

شفعه

شفعه یکی از حقوقی است که بوسیله ان شریک می تواند سهم فروخته شده شریک خود را تملک کند

 تعریف اصطلاحی شفعه

شفعه به استحقاق تملک سهم فروخته شده شریک شفعه گفته میشود

چنانچه یکی از دو شریک ملکی ،سهم خود را بفروشد شریک دیگر حق دارد با شرلیطی سهم فروخته شده را به ملک خود دراورد چنین استحقاقی را شفعه گویند

 

 

مورد شفعه

شفعه در اموال غیر منقول قسمت پذیر ، همچون زمین ،خانهفباغ ومزرعه ثابت است ثبوت ان در اموال منقول ،اختالفی است

ثبوت شفعه در اموال غیر منقول غیر قابل قسمت – که قسمت کردن ان موجب ضرر است از قبیل حمام،راه واسیاب اختالفی است

شفعه در درخت ونیز در بنا به تبع زمین ثابت  است  لیکن در صورتی که مستقل دادوستد شوند اختلاف مطرح در اموال منقول درباره انها نیز مطرح است

شرایط شفعه

1.    عدم تعدد شفیع :به قول مشهور در اجرای حق شفعه شفیع باید یک نفر باشد وباتعدد ان حق شفعه منتفی است

2.    انتقال به سبب بیع :به قول مشهور که بر ان ادعا ی اجماع نیز شده در ثبوت شفعه شرط است که شریک سهم خود را از راه بیع به دیگری منتقل کند بنابراین انتقال سهم وی با هبه ، صلح ، مهر قراردادن ومانند ان سبب ایجاد شفعه برای شریکش نمیشود

3.    عدم افراز سهم :از شرایط ثبوت شفعه ان است که شراکت به گونه مشاع باشد  بنابراین شریکی که سهمش از زمین ومانند ان تعیین وتفکیک شده حق شفعه ندارد مگر در خانه که در صورت داشتن راه مشترک ،چنانچه شریک سهم مفروز خود را به همراه سهم مشترک خویش از راه به دیگری بفروشد برای شریک وی حق شفعه ثابت می گردد لیکن در اینکه اشتراک در اب –مانند چاه نیز حکم اشتراک در راه را دارد یا نه ونیز در الحاق باغ وزمین به خانه اختلاف است

هر گاه مالکغیر مشمول شفعه مثلا زمین قسمت شده همرا ملک مشمول شفعه چون زمین قسمت نشده فروخته شود حق شفعه تنها در ملک مشمول شفعه جاری است و نه تمامی مورد معامله

4.    اسلام در فرض مسلمان بودن خریدار ، شفیع نیز باید مسلمان باشد تا بتوان اخذ به شفعه کند وچنانچه خریدار کافر باشد حق شفعه برای کافر نیز ثابت خواهد بود

5.    توانایی پرداخت ثمن :شفیع باید بالفعل وبالقوه توانایی پرداخت ثمن را داشته باشد بنابراین در صورت ناتوانی وی از پرداخت ثمن به مشتری ویاطفره رفتن وتاخیر در پرداخت ان حق شفعه اش باطل میشود مگر انکه خریدار راضی شود صبر کند



نوع مطلب :
برچسب ها : حقوق مدنی،
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه 21 اردیبهشت 1393
دوشنبه 27 شهریور 1396 02:37 ق.ظ
You made some good points there. I checked on the web to find out
more about the issue and found most people will go along with your views on this site.
چهارشنبه 18 مرداد 1396 03:24 ب.ظ
Wow, fantastic blog structure! How long have you ever been blogging
for? you made blogging look easy. The total glance of your
web site is wonderful, as smartly as the content
material!
یکشنبه 15 مرداد 1396 09:45 ق.ظ
Hi there, I read your new stuff like every week. Your writing style is witty, keep it
up!
دوشنبه 28 فروردین 1396 09:13 ب.ظ
Unquestionably believe that which you stated.

Your favorite reason seemed to be on the net the easiest thing
to be aware of. I say to you, I definitely get irked while people
think about worries that they plainly do not know about.
You managed to hit the nail upon the top and defined out
the whole thing without having side-effects , people could take a signal.
Will probably be back to get more. Thanks
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر





صفحات جانبی
آمار وبلاگ
  • کل بازدید :
  • بازدید امروز :
  • بازدید دیروز :
  • بازدید این ماه :
  • بازدید ماه قبل :
  • تعداد نویسندگان :
  • تعداد کل پست ها :
  • آخرین بازدید :
  • آخرین بروز رسانی :
امکانات جانبی




حقوق جزا و جرم شناسی


وب سایت حق و حقوق